Строительный форум. Загородное строительство: Строительный форум. Загородное строительство - Проект дома!

Перейти к содержимому

Перейти на основной сайт vizd.ru

Если Вы что-то не нашли на нашем строительном форуме, то воспользуйтесь нашим порталом по загородному строительству

Объявления

Строительный форум "Загородое строительство"

Добро пожаловать на форум о загородном строительстве www.forum.vizd.ru.
Здесь Вы найдете и получите ответы на интересующие Вас вопросы:
Как построить дом: строительство, проектирование, ремонт и стройматериалы - строим дом, баню, беседку и т.д. Как и где заказать проект коттеджа. Строительные компании. Выбор стройматериалов;
Инженерные сети - водоснабжение, канализация, отопление и т.д. Монтаж инженерных систем;
Загородный участок - любые работы на загородном участке: дизайн и планировка участка, сад и огород. Купить дом, купить участок. И многое другое.

Будем рады Вам помочь!

Объявления


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Проект дома! Стоимость!

#1 Пользователь офлайн   Ravvi Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 03 Октябрь 09

Иконки сообщения  Отправлено 23 Октябрь 2009 - 15:05

Мы с мужем переехали в г.Омск и решили вместо квартиры построить себе дом. Вот сидим выбираем, цены на проекты ни одна фирма не говорит! Почему так? И сколько примерно будет стоить проект дома 140 квадратный метров одноэтажный с жилой мансардой без балкона?
0

#2 Пользователь офлайн   andrej_3250 Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 24 Октябрь 09
  • Город:тольятти
  • Интересы:спорт

Отправлено 24 Октябрь 2009 - 12:49

(Ravvi @ Oct 23 2009, 04:05 PM) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Зарегистрироваться.]

Мы с мужем переехали в г.Омск и решили вместо квартиры построить себе дом. Вот сидим выбираем, цены на проекты ни одна фирма не говорит! Почему так? И сколько примерно будет стоить проект дома 140 квадратный метров одноэтажный с жилой мансардой без балкона?

Проектная стоимость дома это определенный процент от стоимости постройки дома (колеблется в пределах 5-10%). Примерно могу сказать вот что:
Проект дома до 150 м.кв. 15000 руб.
Проект дома от 150 до 300 м.кв. от 100 руб./м.кв.
Проект дома от 300 до 450 м.кв. от 95 руб./м.кв.
0

#3 Пользователь офлайн   Andre_zv Иконка

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 02 Октябрь 09
  • Пол:Мужчина

Отправлено 01 Ноябрь 2009 - 18:16

Стоимость проекта начинается от 100 рублей за 1 кв.метр, но это будет голый проект, а все расходы начинаются с момента согласования проекта во всех инстанциях. Если разработчик проекта берет на себя согласование проекта, то стоимость возрастает. Но по опыту знаю, что лучше заплатить разработчику за согласование. Проект будет дороже, но без проблем, а самому можно согласовывать ОЧЕНЬ долго и в итоге выйдет дороже. Проверено не на одном объекте.
0

#4 Пользователь офлайн   umoz Иконка

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 04 Октябрь 09

Отправлено 04 Ноябрь 2009 - 03:45

Главное исполнителя выбирать не на стороне, а там, где у него диплом проверяют, иначе может совсем не очень хорошо получиться.
0

#5 Пользователь офлайн   JULA74 Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 06 Ноябрь 09

Отправлено 06 Ноябрь 2009 - 21:42

Мы тоже хотим строиться, но так как средства ограничены, решили скачать готовый проект с интернета и доработать под себя самим.
0

#6 Пользователь офлайн   Izograf Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 09 Ноябрь 09

Отправлено 09 Ноябрь 2009 - 14:16

Просмотр сообщенияJULA74 (06 Ноябрь 2009 - 21:42):

Мы тоже хотим строиться, но так как средства ограничены, решили скачать готовый проект с интернета и доработать под себя самим.


В любом случае, при утверждении проекта придется его заказывать, иначе не сдадите дом в эксплуатацию. Согласна, что заказывать дороговато, зато надежно. Доработать под себя можно, если хорошо разбираться в архитектуре. Мы тоже будем сами разрабатывать, но только в плане планировки и фасадов, а вот инженерные расчеты - закажем. да и любой проект считается готовым проектом, только после согласования его на местности с учетом морозного пучения грунта и прочих. + планировка коммуникаций, согласование газа, света, воды и т.д. и т.п..

По мне, так этих бумажек собрать труднее, чем сам дом строить!
0

#7 Пользователь офлайн   Ninel1979 Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 12 Ноябрь 09

Отправлено 12 Ноябрь 2009 - 11:37

Чтобы построить дом нужно учесть все мелочи и расчитать по финансам, но обязательно нужно подготовить все необходимые документы. А то построите дом, а он развалится
0

#8 Пользователь офлайн   lammer6 Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 24 Ноябрь 09

Отправлено 24 Ноябрь 2009 - 12:05

Господа, я тут что то не очень понял, у нас сейчас та же делема, хотим строить дом свой, но я не пойму одного, одни у нас ( проживаю в Челябинской области) говорят что никаких проектов ненадо если сам строиш, другие говорят что надо, обьясните пожалуйста ситуацию ?
0

#9 Пользователь офлайн   Анна Суомилайнен Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 03 Декабрь 09

Отправлено 03 Декабрь 2009 - 15:36

Господа, давайте разберемся, что мы имеем ввиду говоря "нужен проект, хотим посторить дом".
С чего нужно начинать, когда вы приняли решение, что нужно строить дом:
1. выбрать эскиз дома. Это рисунок и фото всех фасадов вашего нового дома и планировка этажей с указанием размеров. Эскизы можно выбрать в интернете, купить каталоги домов или обратиться в строительную компанию или компанию- производитель загородных домов. Здесь вы можете описать дом вашей мечты (этажность, кол-во комнат, наличие сауны и размер кухни и пр.) и дизайнер-архитектор строительной компании вам предложит подходящий эскиз из числа существующих в их базе или отрисует новый. "Отрисовка" нового проекта в разных компаниях стоит по разному - от 2 000 руб. Финский производитель Финндомо (www.finndomorus.ru) это делает бесплатно под гарантийное письмо о покупке дома в перспективе.

После того, как вы определились с внешним и внутренним обликом вашего нового дома, необходимо этот дом правильно разместить на вашем участке, т.е. сделать "привязку" дома на местности. "ПРивязка" делается с учетом сторон света, восхода и заката солнца, чтобы утром солнце не светило в глаз, когда вы все еще пару часиков желаете понежиться, а вечером красивый закат заливал вашу гостинную, через большие окна во всю стену. Чтобы хозяйка всегда могла через окна кухни наблюдать за своими детьми, играющими на внутреннем вдоре. Но главное - учесть подъезд к дому, главный вход и подводку инженерных коммуникаций к дому. Стоимость привязки в СПб начинается с 6 000 руб. Но советую не пренебрегать этапом привязки. Я не мало встречала людей, которые жалели о том, что поторопились, съэкономили и принимали решение о размещении дома на участке самостоятельно.

Следующий этап - геотехническая экспертиза почвы (грунта) вашего участка. Эта экспертиза очень важна, если грунты суглинок, торф или грунтовые воды достаточно высоко выходят к поверхности земли. Если участок песчанный, но находится на обрывистом берегу водоема, така экспертиза также будет обязательным этапом. Результаты экспретизы дадут вам рекомендации по выбору фундамента (лента, плита, сваи и пр.) и размерам его заглубления. Если не сделать экспертизу и установить ленточный или свайный фундамент по-своему усмотрению на торфянные или ползучие грунты, весной появится риск того, что один или несколько углов фундамента просядет вниз под вашим домом или зимой под действием сильных морозов поднимется вверх вследствие пученитости почвы.

Далее идет речь о проектах. Виды проектов:
1. Архитектурный проект, включая план-проект фундамента дома. Обязательная часть, требуется для возведения дома.
2. Конструктивный проект. Также обязательная часть. ЗДесь расчитываются все нагрузки и узлы архитектурного проекта. Если этих расчетов нет и вы привлекаете узбеков для строительства дома по нарисованному от руки чертежу, есть риск, что такой дом может через пару лет "завалиться" или "кого-нибудь завалить"
3. Рабочий инженерный проект, состоящий из след частей:
а. схема разводки электричества по дому
б. схема разводки канализации
в. схема разводки отопления
г. схема разводки вентиляции
Отмечу, что на этапе строительства дома я советую заказать в строительной компании только рабочие чертежи по которым они будут монтировать все инженерные системы. Если ваш дом строится в садоводстве, то согласование проектной документации вам не потребуется. Это требование существует только для домов ИЖС. Кроме того, есть немало случаев, когда хозяева заказывали весь набор проектной документации (Архит, Кострукт и Инженер) до начала строительства дома. Весь набор проектов в СПб стоит до 100 000 рублей. Но во время монтирования систем вносились изменения, например перенос розетки или ее отмена по желанию заказчика. ОДно дело расставить мебель и задуматься о расстановке необходимоых выключателей и розеток, когда дом сущетсвует только на бумаге. Другое дело войти в этот дом, походить по комнатам и в реальном времени принимать решения об освещении или расстановки кухонной мебели и бытовой техники. В случае, когда фактический монтаж отличается от напечатного проекта, его необходимо переделать, т.к. инспектор не согласует такой дом к эксплуатации. Кроме того, зачастую постоянные электр мощности выделяются только уже после постройки дома. Понимание мощностей нужно для расчетов схем электропроводки.
Таким образом, проекты 1 и 2 и 3 (Архит, Кострукт и Инженер) нужны в обязательно порядке до начала возведения дома. Обычно они часть договора подряда на строительство дома. ПРоекты для согласования можно заказывать по факту строительства дома. Лучше это сделать в той организации, которая в дальнейшем за доп плату согласует все ваши проекты в соответствующих регистрационных органах.
0

#10 Пользователь офлайн   AlexRom Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 06 Январь 10

Отправлено 11 Январь 2010 - 23:17

Уважаемый lammer6, большинство задают себе такой вопрос и отвечают просто, "зачем лишние затраты, посоветовался с соседом, нанял хорошего прораба, который все знает, плюс-минус, где то-около, и построили" хорошо что узаконивать все-таки можно задним числом. Я как раз тот прораб, который много строил домов в "царских селах", и могу сказать, что даже весьма богатые люди пренебрегали проектом (рисовали что они хотят примерно, я дорисовывал уже в деталях, и на ходу, по-месту уже строили). Самое интересное, что начинали строить с общей площади порядка 150 м кв. А к концу строительства общая площадь составляла 500. Я как прораб советовал бы сделать проект, и не гнаться за масштабами, а думать об уюте, удобстве использования площади, и будущего интерьера в нем... Полный проект можно не делать, для частного сектора хватает 30%, опытный строитель действительно может сделать и придумать лучше чем проэктант. Но надо и не забывать, скупой платит дважды, дурак трижды(((
0

#11 Пользователь офлайн   shalko66 Иконка

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 08 Март 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:Edinet
  • Интересы:разносторонние (в основном профессиональные)

Отправлено 13 Март 2010 - 20:00

Просмотр сообщенияJULA74 (06 Ноябрь 2009 - 20:42):

Мы тоже хотим строиться, но так как средства ограничены, решили скачать готовый проект с интернета и доработать под себя самим.
Проект выполнить самому очень и очень сложно. Без соответствующих знаний сложно даже разобраться в готовом проекте. Но если есть желание, [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Зарегистрироваться.] можно найти готовые проекты, и [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Зарегистрироваться.] можно скачать различные САПР для проектирования, и [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Зарегистрироваться.] с информацией для проектировщиков
0

#12 Пользователь офлайн   vadimak Иконка

  • Постоянный участник
  • PipPipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 60
  • Регистрация: 27 Февраль 10

Отправлено 19 Март 2010 - 19:03

Проект, эта такая штука, на которой экономить нельзя. Ошибки, переделки и недоделки будут стоить гораздо дороже. Купить готовый будет дешевле. Но, самое важное, поручить привязку, согласование и авторский надзор.
0

#13 Пользователь офлайн   AGmag Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 24 Март 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:Кемерово
  • Интересы:Нужет свой дом.... Хочу.... Да и дешевле ипотеки...

Отправлено 24 Март 2010 - 12:23

Доброго времени суток! Насколько я слышал, то при ИЖС до двух (включительно) этажей проект в том виде про которые говорили, не требуется. Для себя конечно - нужно видеть общую цель, к которой ты идешь...
0

#14 Пользователь офлайн   xristya Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 16 Сентябрь 10

Отправлено 16 Сентябрь 2010 - 15:35

У нас большая семья, и мы решили построить себе таунхаус: чтобы в одной половине жили родители с братом, а в другой я с мужем и детьми. Специально выбирали участок широкий по фасаду. Когда пришло время заказывать проект, нам стали называть заоблачные суммы, и мы купили готовы проект. Есть фирмы, которые продают польские проекты, у них очень большой выбор на любой вкус, адаптированные под наше законодательство. Мы очень довольны.
0

#15 Пользователь офлайн   GrandLes Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 05 Август 11

Отправлено 05 Август 2011 - 09:56

Здравствуйте, Ravvi!

Удивительно, что цены никто не говорит.


------------ ------------


Посмтрите здесь проекты: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Зарегистрироваться.]

С Уважением, архитектурно-строительная компания "ГрандЛес"
0

#16 Пользователь офлайн   Leonid45 Иконка

  • Опытный пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 06 Октябрь 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

Отправлено 25 Июнь 2013 - 11:04

Проект можно сделать вообще бесплатно, самому:) Вот материалы в помощь: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Зарегистрироваться.]
0


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей



Rambler's Top100
Besucherzahler russian wives
счетчик для сайта